Metodologia
O trabalho de avaliação patrimonial envolve as seguintes fases:
Visita ao Imóvel, recolha e verificação do suporte documental,
Verificação de informação sobre estado actual do Imóvel (Avaliação da qualidade de construção, a existência de arrecadação, garagem e equipamentos, o estado de conservação)
Localização e enquadramento do imóvel da sua envolvente urbana
Obtenção de fotografias como apoio documental ao relatório de avaliação
Prospecção de mercado (recolha de informações de oferta e procura e tendências no mercado local, para imóveis comparáveis
Cálculo de valores (tratamento da informação recolhida, aplicação das metodologias mais adequadas ao objectivo da avaliação
Elaboração do relatório
Entrega e prestação de esclarecimentos.
As avaliações são executadas de acordo com os métodos mais adequados à avaliação a realizar, aplicando-se com maior frequência os métodos:
- Método dos custos correntes e substituição de factores
- Método comparativo ou Método de Mercado
- Método de actualizações de rendas futuras
- Método dos múltiplos do Rendimento
- Método de substituição ou Método do custo de reposição amortizado.
- Método residual.
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